ПМЖ Кипра за инвестиции в 2026 году: полный гид

ПМЖ Кипра было одним из моих первых дел, когда я пришла в BRIDGES, и до сих пор это маршрут, который я чаще всего объясняю семьям, которым нужен спокойный долгосрочный статус в ЕС без немедленного переезда. Правила короткие и собраны в одном официальном документе, поэтому Кипр объяснить проще, чем большинство программ. Сложность в деталях: какой объект засчитают, откуда пришли деньги и как подтвердить доход.

Что это за программа

Официальное название: разрешение на иммиграцию (Immigration Permit) по ускоренной процедуре для граждан третьих стран, которые инвестируют на Кипре. Правовая основа: Регламент 6(2) Правил об иностранцах и иммиграции. Политику утвердил министр внутренних дел, уведомив Совет министров, действующая версия: 4-я редакция, в силе со 2 мая 2023 года. Заявления рассматривает Миграционный департамент, решение принимает заместитель министра по миграции и международной защите.

Право на проживание бессрочное для владельца и взрослых членов семьи на иждивении. Пластиковая карта другое дело: её срок десять лет с даты выдачи, потом её меняют. Детям карту выдают до 18 лет.

Четыре категории инвестиций

Заявитель вкладывает не меньше €300 000 в одну из четырёх категорий:

Категория	Что покупаете	Главное условие
A. Дом или квартира	Жильё у застройщика	Первичная продажа, от €300 000 плюс НДС
B. Другая недвижимость	Офисы, магазины, отели и связанные проекты	В сумме €300 000, вторичный рынок можно
C. Уставный капитал компании	Новая компания или увеличение капитала существующей	Работает на Кипре, есть физическое присутствие, не меньше пяти сотрудников
D. Паи инвестиционного фонда	Паи кипрского AIF, AIFLNP или RAIF	Вложения фонда должны находиться на Кипре

На практике большинство семей выбирают категорию A или B. Требования к объекту, НДС и полный бюджет я разбираю в отдельной статье о стоимости и требованиях к недвижимости.

Откуда должны прийти деньги

Здесь критерии строгие. Деньги переводят на Кипр из-за рубежа со счёта заявителя или супруга, если супруг входит в заявку. Официальное разъяснение добавляет, что перевод можно сделать и со счёта компании, где заявитель или супруг единственные акционеры. Платёж идёт на счёт продавца в кипрском финансовом учреждении, и это не могут быть заёмные средства, полученные на Кипре.

Требование к доходу

Помимо инвестиции, заявитель подтверждает гарантированный годовой доход не меньше €50 000. Он увеличивается на €15 000 за супруга и на €10 000 за каждого несовершеннолетнего ребёнка на иждивении. Паре с одним ребёнком нужно €75 000 в год.

Для категории A доход должен поступать из-за рубежа: зарплата, пенсия, дивиденды, проценты по вкладам, аренда и тому подобное. Его подтверждают налоговой декларацией страны, где вы налоговый резидент, или официальными справками независимого сертифицированного бухгалтера. Доход супруга засчитывается. Для категорий B, C и D часть дохода или весь доход может быть с Кипра.

BRIDGES отмечает, что на Кипре отказ чаще связан с доходом, а не с недвижимостью: министерство внимательно смотрит на структуру и источник поступлений. Это совпадает с моим опытом: каждое кипрское дело я начинаю с налоговых деклараций семьи, а не с подборки объектов.

Требования к заявителю

• Заявитель и супруг предоставляют справки об отсутствии судимости из страны происхождения и страны проживания, если она другая.
• У заявителя и членов семьи есть медицинская страховка со стационаром и амбулаторной помощью.
• Заявитель и супруг подтверждают, что не будут работать по найму на Кипре, кроме должности директора в компании, куда вложились. Они могут владеть долями кипрских компаний, получать дивиденды и быть директорами без зарплаты.
• Для категорий B, C и D показываете, где будете жить на Кипре: титул, договор купли-продажи или договор аренды.

Члены семьи

Разрешение покрывает супруга и детей до 18 лет как иждивенцев без дополнительной инвестиции. Неженатые дети 18-25 лет, которые учатся за рубежом и финансово зависят от вас, подают свою заявку на ту же инвестицию, а доход увеличивается на €10 000 за каждого. Взрослым детям, которые не на иждивении, нужна более крупная инвестиция. Подробности в моей статье о ПМЖ Кипра для семьи.

Сроки

Официальная оценка срока рассмотрения полного пакета: около двух месяцев с даты подачи. BRIDGES называет два-три месяца на рассмотрение. До этого идут выбор объекта, проверки и сделка, поэтому весь проект занимает больше времени. Шаги и список документов в статье о порядке подачи и документах.

Чего статус не даёт

• Шенген. Кипр член Евросоюза, но не Шенгенской зоны. Кипрская карта не заменяет шенгенскую визу.
• Гражданство. ПМЖ само по себе в гражданство не превращается. Для натурализации нужно не меньше семи лет легального проживания за десять лет до последнего года, непрерывное проживание в последние двенадцать месяцев, греческий на уровне B1 и другие условия. Программу гражданства за инвестиции Кипр закрыл в 2020 году.
• Налоговое резидентство. Разрешение само по себе не делает вас налоговым резидентом Кипра.

Как сохранить статус

Разрешение прекращает действие, если владелец и члены семьи отсутствуют на Кипре два года или получают ПМЖ в другой стране. Кроме того, каждый год вы подтверждаете Миграционному департаменту, что инвестиция сохранена, а взрослые раз в три года сдают свежие справки о несудимости. Продажа объекта без немедленной замены другой подходящей инвестицией той же или большей стоимости ведёт к аннулированию. Об этом статья о том, как сохранить статус, налогах и гражданстве.

За чем следить

BRIDGES сообщила, что 24 сентября 2026 года заместитель министра по миграции заявил в парламенте: около 12 000 разрешений, выданных инвесторам с 2013 года, проверяют, а программу ужесточат до вступления Кипра в Шенген. Новые требования пока не опубликованы, заявления рассматривают по правилам 2023 года. Как только официальный текст изменится, я обновлю этот гид.

Кому подходит этот маршрут

По моему опыту, Кипр подходит семье, которой нужен бессрочный статус в ЕС, у которой есть понятный и подтверждённый доход из-за рубежа и которой не нужно ездить по Шенгену с картой резидента. Хуже он подходит, если доход сложно подтвердить или Шенген нужен прямо сейчас. Для такого случая сравните его с Грецией в статье ПМЖ Кипра или Golden Visa Греции.

BRIDGES описывает программу, бюджет и порядок работы на странице ПМЖ Кипра. Последняя проверка 19 октября 2026.