2026塞浦路斯投资永居完整指南

塞浦路斯永居是我刚加入BRIDGES时最早经手的案子之一，直到今天，对于想要一个稳定、长期的欧盟身份又不想马上搬家的家庭，这仍是我介绍得最多的路径。规则简短，写在一份官方文件里，所以塞浦路斯比大多数项目更容易讲清楚。难点在细节：哪些房产算数，钱从哪里来，收入怎么证明。

这是什么项目

官方名称是面向在塞浦路斯投资的第三国公民、按快速程序发放的移民许可（Immigration Permit）。法律依据是《外国人与移民条例》第6(2)条。内政部长在通知部长会议后制定了这项政策，现行版本是2023年5月2日起生效的第4次修订。申请由移民局审查，由移民与国际保护副部长作出决定。

许可持有人及其成年受抚养人的居留权没有期限。塑料居留卡则不同：自签发起十年到期，需要更换。子女的居留卡有效期到18岁。

四类投资

申请人须在以下四类中的一类投资至少30万欧元：

类别	购买什么	关键条件
A. 房屋或公寓	开发公司的住宅	首次出售，至少30万欧元另加增值税
B. 其他房地产	办公室、商铺、酒店或相关项目	合计30万欧元；可以是二手
C. 公司股本	新公司，或现有公司增资	在塞浦路斯设立并经营，有实际场所，至少五名员工
D. 投资基金份额	塞浦路斯AIF、AIFLNP或RAIF的份额	基金的投资须在塞浦路斯

实际上大多数家庭选择A类或B类。房产规则、增值税和完整预算，我在另一篇费用与房产规则中详细说明。

资金必须从哪里来

这方面标准很严格。资金必须从境外汇入塞浦路斯，来自申请人的账户，或者配偶也在申请中时来自配偶的账户。一项官方说明补充，资金也可以来自申请人或配偶为唯一股东的公司账户。款项付到卖方在塞浦路斯金融机构的账户，且不能来自在塞浦路斯境内的借款。

收入要求

除投资外，申请人还须证明每年至少5万欧元的稳定收入。配偶另加1.5万欧元，每名受抚养的未成年子女另加1万欧元。因此一对夫妻带一个孩子每年需要7.5万欧元。

A类的收入必须来自境外：工资、养老金、股息、存款利息、租金等。用您作为税务居民所在国的纳税申报表，或独立注册会计师出具的正式证明来证明。配偶的收入可以计入。B、C、D类的部分或全部收入可以来自塞浦路斯境内的活动。

BRIDGES指出，塞浦路斯的拒签多半出在收入上而不是房产上，因为部里会仔细审查收入的结构和来源。这和我看到的情况一致：每个塞浦路斯案子，我都从阅读家庭的纳税申报表开始，而不是从看房源开始。

申请人条件

• 申请人和配偶提供原籍国以及居住国（如不同）的无犯罪记录证明。
• 申请人及受抚养人持有涵盖住院和门诊的医疗保险。
• 申请人和配偶确认不在塞浦路斯受雇工作，在所投资公司担任董事除外。他们可以持有塞浦路斯公司股份、领取股息并担任无薪董事。
• B、C、D类须说明在塞浦路斯的住处：产权证、买卖合同或租赁合同。

家庭成员

许可涵盖配偶和18岁以下子女作为受抚养人，无需追加投资。在境外读书、经济上依赖您的18至25岁未婚子女，用同一笔投资提交自己的申请，每人收入另加1万欧元。经济独立的成年子女需要更高的投资。详见我的家庭成员指南。

办理时间

官方对审理一份完整申请的估计约为自递交之日起两个月。BRIDGES给出的审理时间是两到三个月。在此之前还有选房、核查和购买，所以整个项目耗时更长。步骤和材料清单见我的申请流程与材料。

永居不能带来什么

• 申根。 塞浦路斯是欧盟成员国，但不在申根区。塞浦路斯居留卡不能代替申根签证。
• 国籍。 永居不会自动变成国籍。入籍要求最后一年之前的十年中至少合法居住七年，最后十二个月连续居住，希腊语达到B1等条件。塞浦路斯已于2020年关闭投资入籍项目。
• 税务居民身份。 许可本身不会让您成为塞浦路斯税务居民。

如何保持身份

如果持有人和受抚养人离开塞浦路斯满两年，或在其他国家取得永久居留，许可即失效。持有人还须每年向移民局提交投资仍然保有的证明，成年人每三年提交新的无犯罪记录证明。出售房产而不立即用同等或更高价值的其他合格投资替代，会导致许可被撤销。我在保持身份、税务与国籍一文中详细说明。

值得关注的变化

据BRIDGES报道，2026年9月24日移民副部长在议会表示，自2013年以来向投资者发放的约1.2万份许可正在审查，项目将在塞浦路斯加入申根之前收紧。新要求尚未公布，申请仍按2023年的标准审理。官方文本一有变化，我就会更新本指南。

适合哪些家庭

根据我的经验，塞浦路斯适合想要无期限欧盟身份、有清晰且有据可查的境外收入、不需要持居留卡在申根区旅行的家庭。对于收入难以证明，或现在就需要在申根区自由往来的家庭，则不太合适。这种情况请在我的文章塞浦路斯永居还是希腊黄金签证中与希腊对比。

BRIDGES在塞浦路斯永居页面介绍了项目、预算和流程。最后核对：2026年10月19日。