الإقامة الدائمة في قبرص عن طريق الاستثمار 2026: الدليل الكامل

كانت الإقامة الدائمة في قبرص من أولى قضاياي عندما انضممت إلى BRIDGES، وما زالت الطريق الذي أشرحه أكثر من غيره للعائلات التي تريد وضعا هادئا وطويل الأمد في الاتحاد الأوروبي دون انتقال فوري. القواعد قصيرة ومكتوبة في وثيقة رسمية واحدة، ولهذا يسهل شرح قبرص أكثر من معظم البرامج. الصعوبة في التفاصيل: أي عقار يُحتسب، ومن أين يأتي المال، وكيف يُثبت الدخل.

ما هو البرنامج

الاسم الرسمي هو تصريح الهجرة (Immigration Permit) بالإجراء المعجل لمواطني الدول الثالثة الذين يستثمرون في قبرص. الأساس القانوني هو اللائحة 6(2) من لوائح الأجانب والهجرة. وضع وزير الداخلية هذه السياسة بعد إخطار مجلس الوزراء، والنسخة الحالية هي المراجعة الرابعة السارية منذ 2 مايو 2023. تدرس إدارة الهجرة الطلبات، ويصدر القرار نائب وزير الهجرة والحماية الدولية.

حق الإقامة غير محدد المدة لصاحب التصريح والمعالين البالغين. أما البطاقة البلاستيكية فأمر آخر: تنتهي بعد عشر سنوات من إصدارها وتُستبدل. وبطاقة الأطفال صالحة حتى سن 18.

فئات الاستثمار الأربع

يستثمر مقدم الطلب 300,000 يورو على الأقل في واحدة من أربع فئات:

الفئة	ما تشتريه	الشرط الأساسي
أ. منزل أو شقة	مسكن من شركة تطوير	بيع أول، 300,000 يورو على الأقل مع ضريبة القيمة المضافة
ب. عقار آخر	مكاتب أو محلات أو فنادق أو مشاريع مرتبطة بها	المجموع 300,000 يورو، والسوق الثانوية مسموحة
ج. رأس مال شركة	شركة جديدة أو زيادة رأس مال شركة قائمة	مقرها ونشاطها في قبرص، ولها حضور فعلي وخمسة موظفين على الأقل
د. وحدات صندوق استثماري	وحدات صندوق قبرصي من نوع AIF أو AIFLNP أو RAIF	استثمارات الصندوق موجودة في قبرص

في الممارسة تختار معظم العائلات الفئة أ أو ب. أشرح شروط العقار والضريبة والميزانية الكاملة في دليل منفصل عن التكاليف وشروط العقار.

من أين يجب أن يأتي المال

المعايير صارمة هنا. يجب تحويل الأموال إلى قبرص من الخارج، من حساب مقدم الطلب أو حساب الزوج أو الزوجة إذا كان مشمولا بالطلب. ويضيف توضيح رسمي أن المال يمكن أن يأتي أيضا من حساب شركة يكون مقدم الطلب أو الزوج مساهمَيها الوحيدين. يذهب الدفع إلى حساب البائع في مؤسسة مالية في قبرص، ولا يجوز أن يكون قرضا مأخوذا داخل قبرص.

شرط الدخل

إضافة إلى الاستثمار، يثبت مقدم الطلب دخلا سنويا مضمونا لا يقل عن 50,000 يورو. ويرتفع بمقدار 15,000 يورو للزوج أو الزوجة و10,000 يورو لكل طفل قاصر معال. لذلك يحتاج زوجان مع طفل واحد إلى 75,000 يورو سنويا.

في الفئة أ يجب أن يأتي الدخل من الخارج: رواتب، أو معاشات، أو أرباح أسهم، أو فوائد ودائع، أو إيجارات وما شابه. ويُثبت بالإقرار الضريبي في البلد الذي أنت مقيم فيه ضريبيا، أو بشهادات رسمية من محاسب قانوني مستقل. ويُحتسب دخل الزوج أو الزوجة. في الفئات ب وج ود يمكن أن يأتي جزء من الدخل أو كله من أنشطة في قبرص.

تلاحظ BRIDGES أن الرفض في قبرص يأتي غالبا من الدخل لا من العقار، لأن الوزارة تدقق في بنية الدخل ومصدره. وهذا ما أراه أيضا: أبدأ كل ملف قبرصي بقراءة الإقرارات الضريبية للعائلة، لا بقوائم العقارات.

شروط مقدم الطلب

• يقدم مقدم الطلب والزوج أو الزوجة شهادات خلو من السوابق من بلد المنشأ وبلد الإقامة إذا كان مختلفا.
• لدى مقدم الطلب والمعالين تأمين صحي يغطي العلاج الداخلي والخارجي.
• يتعهد مقدم الطلب والزوج بعدم العمل بأجر في قبرص، إلا مديرين في الشركة التي استثمرا فيها. ويمكنهما امتلاك حصص في شركات قبرصية والحصول على أرباح والعمل مديرين دون أجر.
• في الفئات ب وج ود تُظهر أين ستسكن في قبرص: سند ملكية أو عقد بيع أو عقد إيجار.

أفراد العائلة

يشمل التصريح الزوج أو الزوجة والأطفال دون 18 عاما بصفتهم معالين، دون استثمار إضافي. أما الأبناء غير المتزوجين بين 18 و25 عاما الذين يدرسون في الخارج ويعتمدون عليك ماليا، فيقدمون طلبهم الخاص على الاستثمار نفسه، مع 10,000 يورو إضافية من الدخل لكل منهم. ويحتاج الأبناء البالغون غير المعالين إلى استثمار أكبر. التفاصيل في دليلي للعائلات.

المدة

التقدير الرسمي لدراسة طلب مكتمل هو نحو شهرين من تاريخ تقديمه. وتذكر BRIDGES من شهرين إلى ثلاثة أشهر للدراسة. قبل ذلك يأتي اختيار العقار والتدقيق والشراء، لذلك يستغرق المشروع كله وقتا أطول. الخطوات وقائمة المستندات في دليلي عن خطوات الطلب والمستندات.

ما لا تمنحه الإقامة

• شنغن. قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي لكنها ليست في منطقة شنغن. البطاقة القبرصية لا تحل محل تأشيرة شنغن.
• الجنسية. الإقامة الدائمة لا تتحول إلى جنسية من تلقاء نفسها. يتطلب التجنس سبع سنوات على الأقل من الإقامة القانونية خلال السنوات العشر السابقة للسنة الأخيرة، وإقامة متصلة في آخر اثني عشر شهرا، واليونانية بمستوى B1، وشروطا أخرى. أغلقت قبرص برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في 2020.
• الإقامة الضريبية. التصريح وحده لا يجعلك مقيما ضريبيا في قبرص.

الحفاظ على الإقامة

ينتهي التصريح إذا غاب صاحبه والمعالون عن قبرص سنتين، أو إذا حصلوا على إقامة دائمة في بلد آخر. ويرسل صاحب التصريح كل عام إلى إدارة الهجرة ما يثبت أن الاستثمار ما زال قائما، ويقدم البالغون شهادات خلو من السوابق جديدة كل ثلاث سنوات. وبيع العقار دون استبداله فورا باستثمار مؤهل آخر بالقيمة نفسها أو أعلى يؤدي إلى الإلغاء. أتناول ذلك في دليل الحفاظ على الإقامة والضرائب والجنسية.

تغيير يستحق المتابعة

أفادت BRIDGES بأن نائب وزير الهجرة أعلن أمام البرلمان في 24 سبتمبر 2026 أن نحو 12,000 تصريح صدرت للمستثمرين منذ 2013 قيد المراجعة، وأن البرنامج سيُشدد قبل انضمام قبرص إلى شنغن. لم تُنشر متطلبات جديدة بعد، وتُدرس الطلبات وفق معايير 2023. سأحدّث هذا الدليل فور تغير النص الرسمي.

لمن يناسب هذا الطريق

من خبرتي، تناسب قبرص العائلة التي تريد وضعا مفتوح المدة في الاتحاد الأوروبي، ولديها دخل واضح وموثق من الخارج، ولا تحتاج إلى التنقل في شنغن ببطاقة الإقامة. وتناسب أقل عائلة يصعب توثيق دخلها، أو تحتاج إلى التنقل في شنغن الآن. في هذه الحالة قارنها باليونان في مقالي قبرص أم التأشيرة الذهبية اليونانية.

تشرح BRIDGES البرنامج وميزانيته وخطواته في صفحة الإقامة الدائمة في قبرص. آخر مراجعة في 19 أكتوبر 2026.