ПМЖ Кипра или Golden Visa Греции: что выбрать семье

Мои первые два дела в BRIDGES были Golden Visa Греции и ПМЖ Кипра, и семьи до сих пор почти каждую неделю просят меня выбрать между ними. Их часто подают как близнецов. Это не так: один статус бессрочный и держится на визитах, другой продлевается и держится на объекте. Правильный выбор зависит от того, зачем вам статус.

Короткий ответ

Выбирайте Кипр, если нужен бессрочный статус, есть понятный доход из-за рубежа и не нужны поездки по Шенгену с картой. Выбирайте Грецию, если нужно свободно ездить по Шенгену уже сейчас, хотите включить родителей или ваш капитал не подкреплён крупным регулярным доходом.

Сравнение в таблице

	ПМЖ Кипра	Golden Visa Греции
Минимальная инвестиция	€300 000 (новое жильё плюс НДС, коммерческая недвижимость, компания или фонд)	€250 000, €400 000 или €800 000 в зависимости от объекта и зоны
Тип статуса	Бессрочный, карту меняют раз в 10 лет	ВНЖ на 5 лет, продлевается, пока объект в собственности
Шенген	Без безвизовых поездок по карте	До 90 дней в любые 180
Присутствие	Не отсутствовать два года	Проживание не требуется
Доход	€50 000 в год плюс €15 000 за супруга и €10 000 за ребёнка	Фиксированного порога нет
Семья	Супруг, дети до 18; студенты 18-25 по своей заявке	Супруг, дети до 21, родители обоих супругов
Краткосрочная аренда	Критериями не ограничена	Запрещена для объектов программы
Обычный срок (BRIDGES)	2-3 месяца на рассмотрение	4-6 месяцев

Кипрская колонка основана на официальных критериях Миграционного департамента. Греческая колонка взята со страницы BRIDGES о Golden Visa Греции, где указан закон 5038/2023 с изменениями законом 5100/2024. Сроки приведены по практике BRIDGES.

Пороги

На Кипре один порог для всего острова. В Греции их три: €800 000 в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением больше 3 100 человек, €400 000 в остальных регионах и €250 000 только для перевода коммерческого объекта в жилой или реставрации памятника. В Греции объект должен быть одним, площадью не меньше 120 квадратных метров, а на Кипре порог можно набрать двумя новыми объектами.

Зоны подробно разобраны в моём греческом гиде: пороги Golden Visa Греции по регионам.

Тип статуса

Это разница, которую семьи недооценивают. На Кипре право на проживание бессрочное, и раз в десять лет меняют только пластиковую карту. В Греции карту выдают на пять лет и продлевают ещё на пять, пока объект остаётся в вашей собственности.

Оба статуса зависят от сохранения инвестиции. На Кипре продажа без немедленной замены аннулирует разрешение. В Греции продажа объекта лишает основания для продления.

Шенген и поездки

Греция в Шенгене, поэтому греческая карта позволяет находиться в других странах Шенгена до 90 дней в любые 180 без визы. Кипр член ЕС, но не Шенгена, поэтому кипрская карта этого не даёт. BRIDGES сообщила в сентябре 2026 года, что Кипр планирует ужесточить программу до вступления в Шенген. Я бы не строила решение на дате вступления в Шенген, которая ещё не наступила.

Присутствие и обязанности

Ни одна программа не требует жить в стране. Обязанности разные по сути. На Кипре статус сохраняется, если вы не отсутствуете два года, каждый год подтверждаете сохранение инвестиции и раз в три года обновляете справки о несудимости. В Греции вы сохраняете статус, владея объектом и продлевая карту раз в пять лет.

Доход

Кипр требует подтверждённого гарантированного дохода сверх инвестиции, при покупке жилья из-за рубежа, по налоговой декларации или справке независимого сертифицированного бухгалтера. В Греции фиксированного порога дохода для Golden Visa нет. Для семей, у которых богатство в активах, а не в регулярном доходе, уже это может решить выбор.

Семья

Греция шире: BRIDGES подтверждает, что в одну заявку можно включить супруга, детей до 21 года и родителей обоих супругов. Кипр покрывает супруга и детей до 18 лет, а студенты 18-25 лет подают свою заявку на ту же инвестицию. Одно преимущество остаётся за Кипром: разрешение ребёнка-студента сохраняется после 25 лет. Подробности в моей статье о ПМЖ Кипра для семьи.

Сдача в аренду

BRIDGES отмечает, что Греция запрещает краткосрочную аренду объектов по Golden Visa под угрозой штрафа €50 000 и аннулирования статуса, долгосрочная аренда разрешена. В кипрских критериях подобного ограничения нет.

Путь к гражданству

Ни один маршрут не даёт паспорт быстро. На Кипре для натурализации нужно не меньше семи лет легального проживания за последние десять, непрерывное проживание в последний год, греческий на уровне B1 и тест о современном Кипре. В Греции натурализация тоже требует многих лет реального проживания и языка. Кипрские правила я объясняю в статье о том, как сохранить статус, и о гражданстве.

Как я решаю вместе с семьёй

• Если кому-то в семье нужно ездить по Шенгену с картой, начинаю с Греции.
• Если нужно включить родителей, начинаю с Греции.
• Если у семьи понятный подтверждённый доход из-за рубежа и ей важен статус без продлений, начинаю с Кипра.
• Если бюджет близок к €300 000 и семья хочет готовое новое жильё, Кипр обычно выходит дешевле.

BRIDGES сравнивает две программы в статье ПМЖ Кипра или Golden Visa Греции и описывает греческий маршрут на странице Golden Visa Греции. Последняя проверка 19 октября 2026.