Yatırımla Kıbrıs Daimi Oturum İzni 2026: Kapsamlı Rehber

Kıbrıs daimi oturum izni, BRIDGES’e katıldığımda ilk dosyalarımdan biriydi ve hâlâ hemen taşınmadan sakin, uzun vadeli bir AB statüsü isteyen ailelere en sık anlattığım yol. Kurallar kısa ve tek bir resmi belgede yazılı; bu yüzden Kıbrıs’ı anlatmak çoğu programdan kolay. Zorluk ayrıntılarda: hangi mülk sayılır, para nereden gelir ve gelir nasıl kanıtlanır.

Program nedir

Resmi adı, Kıbrıs’ta yatırım yapan üçüncü ülke vatandaşları için hızlandırılmış prosedürle verilen göç izni (Immigration Permit). Hukuki dayanağı Yabancılar ve Göç Tüzüğü’nün 6(2) maddesi. Politikayı İçişleri Bakanı, Bakanlar Kurulu’nu bilgilendirdikten sonra belirledi; yürürlükteki sürüm 2 Mayıs 2023’ten beri geçerli olan 4. revizyon. Başvuruları Göç Dairesi inceler, kararı Göç ve Uluslararası Koruma Bakan Yardımcısı verir.

Oturma hakkı, izin sahibi ve yetişkin bağımlılar için süresizdir. Plastik oturum kartı ise farklıdır: verilişinden on yıl sonra sona erer ve yenilenmesi gerekir. Çocuklar için kart 18 yaşına kadar geçerlidir.

Dört yatırım kategorisi

Başvuru sahibi dört kategoriden birine en az 300.000 € yatırır:

Kategori	Ne satın alırsınız	Temel şart
A. Ev veya daire	Geliştirme şirketinden konut	İlk satış, en az 300.000 € artı KDV
B. Diğer gayrimenkul	Ofis, dükkân, otel veya ilgili projeler	Toplam 300.000 €; ikinci el olabilir
C. Şirket sermayesi	Yeni bir şirket veya mevcut bir şirkete sermaye artırımı	Kıbrıs’ta kurulu ve faal, fiziki varlığı olan, en az beş çalışanlı
D. Yatırım fonu payları	Kıbrıs’taki bir AIF, AIFLNP veya RAIF payları	Fonun yatırımları Kıbrıs’ta olmalı

Uygulamada ailelerin çoğu A veya B kategorisini seçiyor. Mülk kurallarını, KDV’yi ve toplam bütçeyi ayrı bir rehberde, maliyetler ve mülk kuralları yazısında anlatıyorum.

Para nereden gelmeli

Kriterler burada katı. Fonlar Kıbrıs’a yurt dışından, başvuru sahibinin hesabından ya da başvuruya dahilse eşin hesabından aktarılmalı. Resmi bir açıklama, paranın başvuru sahibinin veya eşin tek hissedar olduğu bir şirketin hesabından da gelebileceğini ekliyor. Ödeme, satıcının Kıbrıs’taki bir finans kuruluşundaki hesabına yapılır ve Kıbrıs’ta alınan bir krediden gelemez.

Gelir şartı

Yatırıma ek olarak başvuru sahibi yılda en az 50.000 € güvenceli gelir kanıtlar. Bu tutar eş için 15.000 €, bakmakla yükümlü olunan her reşit olmayan çocuk için 10.000 € artar. Tek çocuklu bir çiftin yılda 75.000 €’ya ihtiyacı vardır.

A kategorisinde gelir yurt dışından gelmelidir: maaş, emekli aylığı, temettü, mevduat faizi, kira ve benzerleri. Vergi mukimi olduğunuz ülkedeki vergi beyannamesiyle ya da bağımsız yeminli bir mali müşavirin resmi belgeleriyle kanıtlanır. Eşin geliri de sayılır. B, C ve D kategorilerinde gelirin bir kısmı veya tamamı Kıbrıs’taki faaliyetlerden gelebilir.

BRIDGES, Kıbrıs’ta retlerin çoğunlukla mülkten değil gelirden kaynaklandığını, çünkü bakanlığın gelirin yapısına ve kaynağına yakından baktığını belirtiyor. Benim gördüğüm de bu: her Kıbrıs dosyasına mülk ilanlarıyla değil, ailenin vergi beyannameleriyle başlıyorum.

Başvuru sahibi şartları

• Başvuru sahibi ve eşi, menşe ülkeden ve farklıysa ikamet ettikleri ülkeden temiz sabıka kayıtları sunar.
• Başvuru sahibi ve bağımlıları yatarak ve ayakta tedaviyi kapsayan sağlık sigortasına sahiptir.
• Başvuru sahibi ve eşi, yatırım yaptıkları şirkette yönetici olmak dışında Kıbrıs’ta ücretli çalışmayacaklarını beyan eder. Kıbrıs şirketlerinde hisse sahibi olabilir, temettü alabilir ve ücretsiz yönetici olabilirler.
• B, C ve D kategorilerinde Kıbrıs’ta nerede yaşayacağınızı gösterirsiniz: tapu, satış sözleşmesi veya kira sözleşmesi.

Aile üyeleri

İzin, eşi ve 18 yaşından küçük çocukları ek yatırım olmadan bağımlı olarak kapsar. Yurt dışında okuyan ve maddi olarak size bağlı olan 18 ile 25 yaş arası bekâr çocuklar aynı yatırım üzerinden kendi başvurularını yapar; her biri için gelire 10.000 € eklenir. Bağımlı olmayan yetişkin çocuklar daha yüksek bir yatırıma ihtiyaç duyar. Ayrıntılar aileler için rehberimde.

Süre

Eksiksiz bir başvurunun incelenmesi için resmi tahmin, başvuru tarihinden itibaren yaklaşık iki ay. BRIDGES inceleme için iki ila üç ay veriyor. Bundan önce mülk seçimi, kontroller ve satın alma gelir, bu yüzden projenin tamamı daha uzun sürer. Adımlar ve belge listesi başvuru süreci ve belgeler rehberimde.

Statünün sağlamadıkları

• Schengen. Kıbrıs Avrupa Birliği üyesi ama Schengen bölgesinde değil. Kıbrıs kartı Schengen vizesinin yerini tutmaz.
• Vatandaşlık. Daimi oturum kendiliğinden vatandaşlığa dönüşmez. Vatandaşlığa geçiş için son yıldan önceki on yılda en az yedi yıl yasal ikamet, son on iki ayda kesintisiz ikamet, B1 düzeyinde Yunanca ve başka şartlar gerekir. Kıbrıs yatırım yoluyla vatandaşlık programını 2020’de kapattı.
• Vergi mukimliği. İzin tek başına sizi Kıbrıs vergi mukimi yapmaz.

Statüyü korumak

İzin sahibi ve bağımlıları iki yıl Kıbrıs dışında kalırsa veya başka bir ülkede daimi oturum alırsa izin geçerliliğini yitirir. İzin sahibi ayrıca her yıl Göç Dairesi’ne yatırımın korunduğuna dair kanıt gönderir, yetişkinler üç yılda bir yeni sabıka kaydı sunar. Mülkü, aynı veya daha yüksek değerde başka bir uygun yatırımla hemen değiştirmeden satmak iptale yol açar. Bunu statünün korunması, vergiler ve vatandaşlık rehberinde ele alıyorum.

İzlenmesi gereken bir değişiklik

BRIDGES’in aktardığına göre Göç Bakan Yardımcısı 24 Eylül 2026’da parlamentoda, 2013’ten bu yana yatırımcılara verilen yaklaşık 12.000 iznin incelendiğini ve programın Kıbrıs Schengen’e katılmadan önce sıkılaştırılacağını söyledi. Yeni şartlar henüz yayımlanmadı ve başvurular 2023 kriterlerine göre değerlendiriliyor. Resmi metin değişir değişmez bu rehberi güncelleyeceğim.

Bu yol kime uygun

Deneyimime göre Kıbrıs, süresiz bir AB statüsü isteyen, yurt dışından açık ve belgelenmiş geliri olan ve oturum kartıyla Schengen’de dolaşmaya ihtiyacı olmayan bir aileye uygun. Geliri belgelemek zor olan ya da Schengen hareketliliğine hemen ihtiyacı olan bir aileye daha az uyar. Bu durumda onu Kıbrıs mı Yunanistan Golden Visa mı yazımda Yunanistan ile karşılaştırın.

BRIDGES programı, bütçesini ve sürecini Kıbrıs daimi oturum izni sayfasında anlatıyor. Son kontrol 19 Ekim 2026.