الإقامة الدائمة في قبرص أم التأشيرة الذهبية اليونانية: أيهما يناسب عائلتك

كانت أولى قضيتين لي في BRIDGES التأشيرة الذهبية اليونانية والإقامة الدائمة في قبرص، وما زالت العائلات تطلب مني الاختيار بينهما كل أسبوع تقريبا. كثيرا ما تُقدَّمان كأنهما توأمان، وهما ليستا كذلك: الأولى وضع دائم يُحافَظ عليه بالزيارات، والثانية تصريح يُجدد ويُحافَظ عليه بالعقار. الاختيار الصحيح يعتمد على ما تحتاج إليه من هذا الوضع.

الجواب المختصر

اختر قبرص إذا أردت وضعا مفتوح المدة، ولديك دخل واضح من الخارج، ولا تحتاج إلى السفر في شنغن بالبطاقة. واختر اليونان إذا كنت تحتاج إلى التنقل بحرية في شنغن الآن، أو تريد إدراج الوالدين، أو كان رأس مالك غير مدعوم بدخل منتظم كبير.

مقارنة جنبا إلى جنب

	الإقامة الدائمة في قبرص	التأشيرة الذهبية اليونانية
الحد الأدنى للاستثمار	300,000 يورو (مسكن جديد مع الضريبة، أو عقار تجاري، أو شركة، أو صندوق)	250,000 أو 400,000 أو 800,000 يورو حسب العقار والمنطقة
نوع الوضع	دائم، وتُستبدل البطاقة كل 10 سنوات	تصريح إقامة لمدة 5 سنوات يُجدد ما دام العقار مملوكا
شنغن	لا سفر دون تأشيرة بالبطاقة	حتى 90 يوما في أي 180 يوما
الحضور	ألا تغيب سنتين	لا تُشترط الإقامة
الدخل	50,000 يورو سنويا مع 15,000 يورو للزوج و10,000 يورو لكل طفل	لا يوجد حد ثابت
العائلة	الزوج والأطفال دون 18؛ الطلاب بين 18 و25 بطلب خاص بهم	الزوج والأطفال دون 21 ووالدا الزوجين
التأجير قصير الأجل	لا تقيده المعايير	ممنوع لعقارات البرنامج
المدة المعتادة (BRIDGES)	من شهرين إلى 3 أشهر للدراسة	من 4 إلى 6 أشهر

الجانب القبرصي مأخوذ من المعايير الرسمية لإدارة الهجرة. والجانب اليوناني من صفحة BRIDGES عن التأشيرة الذهبية اليونانية، التي تستند إلى القانون 5038/2023 بصيغته المعدلة بالقانون 5100/2024. والمدد أرقام من ممارسة BRIDGES.

حدود الاستثمار

لقبرص حد واحد في كل الجزيرة. أما اليونان فلها ثلاثة: 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد سكانها على 3,100 نسمة، و400,000 يورو في المناطق الأخرى، و250,000 يورو فقط لتحويل عقار تجاري إلى سكني أو ترميم مبنى مدرج. وفي اليونان يجب أن يكون العقار وحدة واحدة لا تقل مساحتها عن 120 مترا مربعا، بينما يمكنك في قبرص بلوغ الحد بمسكنين جديدين.

يشرح دليلي اليوناني المناطق بالتفصيل: حدود التأشيرة الذهبية اليونانية حسب المنطقة.

نوع الوضع القانوني

هذا هو الفرق الذي تستهين به العائلات. في قبرص حق الإقامة غير محدد المدة، ولا تُستبدل كل عشر سنوات إلا البطاقة البلاستيكية. وفي اليونان تصدر البطاقة لخمس سنوات وتُجدد لخمس أخرى ما دام العقار في ملكيتك.

الوضعان كلاهما مرتبطان بالاحتفاظ بالاستثمار. في قبرص يؤدي التصرف فيه دون استبدال فوري إلى إلغاء التصريح. وفي اليونان يُسقط بيع العقار أساس التجديد.

شنغن والسفر

اليونان في منطقة شنغن، لذلك تتيح البطاقة اليونانية البقاء في دول شنغن الأخرى حتى 90 يوما في أي 180 يوما دون تأشيرة. قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي لكنها ليست في شنغن، فلا تتيح البطاقة القبرصية ذلك. أفادت BRIDGES في سبتمبر 2026 بأن قبرص تخطط لتشديد برنامجها قبل الانضمام إلى شنغن، ولن أبني قرارا على موعد انضمام لم يحدث بعد.

الحضور والالتزامات

لا يشترط أي من البرنامجين العيش في البلد، لكن الالتزامات تختلف في طبيعتها. في قبرص تحافظ على الوضع بألا تغيب سنتين، وبإرسال ما يثبت كل عام أن الاستثمار قائم، وبتجديد شهادات الخلو من السوابق كل ثلاث سنوات. وفي اليونان تحافظ عليه بالاحتفاظ بالعقار وتجديد البطاقة كل خمس سنوات.

الدخل

تطلب قبرص دخلا مضمونا موثقا إضافة إلى الاستثمار، من الخارج عند شراء مسكن، يُثبت بالإقرار الضريبي أو بشهادة محاسب قانوني مستقل. ولا يوجد في اليونان حد ثابت للدخل في التأشيرة الذهبية. بالنسبة إلى العائلات التي تتركز ثروتها في الأصول لا في الدخل المنتظم، قد يحسم هذا وحده الاختيار.

العائلة

اليونان أوسع: تؤكد BRIDGES أنه يمكن إدراج الزوج أو الزوجة والأبناء دون 21 ووالدي الزوجين كليهما في طلب واحد. وتشمل قبرص الزوج أو الزوجة والأطفال دون 18، ويقدم الطلاب بين 18 و25 طلبهم الخاص على الاستثمار نفسه. وتبقى لقبرص ميزة واحدة: التصريح الممنوح لابن طالب يبقى ساريا بعد سن 25. التفاصيل في دليلي للعائلات في قبرص.

تأجير العقار

تلاحظ BRIDGES أن اليونان تمنع التأجير قصير الأجل لعقارات التأشيرة الذهبية، تحت طائلة غرامة 50,000 يورو وإلغاء الوضع، أما التأجير طويل الأجل فمسموح. ولا تتضمن المعايير القبرصية قيدا مماثلا.

الطريق إلى الجنسية

لا يمنح أي من الطريقين جواز سفر بسرعة. في قبرص يتطلب التجنس سبع سنوات على الأقل من الإقامة القانونية في آخر عشر سنوات، وإقامة متصلة في السنة الأخيرة، واليونانية بمستوى B1، واختبارا عن قبرص المعاصرة. وفي اليونان أيضا يتطلب التجنس سنوات من الإقامة الفعلية واللغة. أشرح القواعد القبرصية في دليل الحفاظ على الإقامة والجنسية.

كيف أقرر مع العائلة

• إذا احتاج أحد أفراد العائلة إلى التنقل في شنغن بالبطاقة، أبدأ باليونان.
• إذا كان لا بد من إدراج الوالدين، أبدأ باليونان.
• إذا كان للعائلة دخل واضح وموثق من الخارج وتقدّر وضعا دون تجديدات، أبدأ بقبرص.
• إذا كانت الميزانية قريبة من 300,000 يورو وتريد العائلة مسكنا جديدا جاهزا، تكون قبرص عادة أقل تكلفة.

تقارن BRIDGES بين البرنامجين في مقالها الإقامة الدائمة في قبرص أم التأشيرة الذهبية اليونانية وتصف الطريق اليوناني في صفحة التأشيرة الذهبية اليونانية. آخر مراجعة في 19 أكتوبر 2026.