تكاليف الإقامة الدائمة في قبرص 2026: حد 300,000 يورو والضريبة والرسوم وشروط العقار

عندما تسألني عائلة كم تكلف قبرص، أقسم الجواب إلى جزأين. الأول هو العقار، ويبقى ملكك. والثاني هو المال الذي لا يعود: ضريبة الصفقة، والمحامي، والرسوم الحكومية، والتأمين، والمرافقة. ويعتمد الجزآن على ما تشتريه، لذلك أبدأ بشروط العقار نفسه.

الحد: 300,000 يورو دون الضريبة

تحدد المعايير حدا أدنى للاستثمار قدره 300,000 يورو. للمنزل أو الشقة يجب ألا تقل القيمة السوقية عن 300,000 يورو مع ضريبة القيمة المضافة، وألا تقل إيصالات الدفع الرسمية عن 300,000 يورو دون الضريبة. وتنطبق القاعدة أيا كان موعد تسليم العقار، فالمسكن قيد الإنشاء مؤهل أيضا إذا دُفع حتى هذا المستوى.

أي عقار مؤهل

مسكن جديد من شركة تطوير (الفئة أ)

لا يُحتسب المنزل أو الشقة إلا إذا كان بيعا أول من شركة تطوير. وهناك استثناء واحد: المسكن المستعمل مؤهل إذا أودع عقد بيعه لدى دائرة الأراضي والمساحة قبل 7 مايو 2013.

يمكنك شراء وحدتين سكنيتين كحد أقصى إذا بلغت قيمتهما السوقية معا الحد المطلوب. ويمكن أن يكون المطور مختلفا، والقاعدة نفسها للأزواج. وإذا لم تكفِ غرف النوم لأفراد العائلة، تذكر مسكنا آخر سيعيشون فيه: سند ملكية أو عقد بيع أو عقد إيجار.

مكاتب ومحلات وفنادق (الفئة ب)

يمكن الجمع بين عقارات أخرى مثل المكاتب والمحلات والفنادق والمشاريع المرتبطة بها للوصول إلى 300,000 يورو، ويمكن شراؤها من السوق الثانوية. وفي هذه الفئة أيضا تثبت أين ستسكن في قبرص.

الشراء عبر شركة

يُقبل الشراء باسم شخص اعتباري إذا كان مقدم الطلب أو الزوج مساهميه الوحيدين أو المستفيدين النهائيين، وكانت الشركة مسجلة في قبرص أو في دولة أخرى من الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية.

كيف يجب أن يتحرك المال

تُحوَّل أموال الاستثمار إلى قبرص من الخارج، ولا يجوز أن تكون قرضا مأخوذا داخل قبرص. ويُثبت ذلك بالتحويلات أو إيصالات الدفع ببطاقة أجنبية أو شهادة مصرفية مرتبطة بالشراء المحدد. يخرج الدفع من حساب مقدم الطلب إلى حساب البائع في مؤسسة مالية قبرصية. ويسمح توضيح رسمي بالتحويل من حساب شركة إذا كان مقدم الطلب أو الزوج مساهميها الوحيدين وكان هذا المساهم مشمولا بالطلب.

يجب أن يكون عقد البيع أو سند الملكية باسمك أو باسم الزوج أو الزوجة ومودعا لدى دائرة الأراضي والمساحة. وإذا وُقّع أو صدر قبل أكثر من سنة من تقديم الطلب، تضيف شهادة بحث حديثة (search certificate) من الدائرة نفسها.

الرسوم الحكومية

الرسوم الرسمية: 500 يورو عند تقديم الطلب، و70 يورو لكل شخص في الطلب مقابل شهادة تسجيل الأجنبي (ARC) إذا لم تكن لديه. زوجان مع طفلين يدفعان 500 يورو إضافة إلى 4 × 70 يورو، أي 780 يورو.

مثال ميزانية من BRIDGES

تنشر BRIDGES مثال ميزانية لشخص واحد. هذه أرقام من الممارسة وليست رسوما رسمية:

البند	مسكن جديد من مطور	عقار تجاري من السوق الثانوية
العقار	300,000 يورو	300,000 يورو
الضريبة أو رسم نقل الملكية	ضريبة 57,000 يورو (19%)	رسم نقل ملكية نحو 8,600 يورو
محامي الصفقة، 1% مع الضريبة	3,570 يورو	3,570 يورو
تسجيل وشهادات دائرة الأراضي	75 يورو	75 يورو
رسم التقديم	500 يورو	500 يورو
شهادة تسجيل الأجنبي (ARC)	70 يورو	70 يورو
مرافقة BRIDGES الكاملة	7,000 يورو	7,000 يورو
المجموع	من 368,215 يورو	من 319,815 يورو

ثلاث ملاحظات من صفحة BRIDGES نفسها. ضريبة المسكن الجديد 19%، ووفق BRIDGES قد تنطبق نسبة 5% على المسكن الخاص عند الانتقال، ويجب التحقق من الشروط مع محام قبل التوقيع. لا توجد ضريبة قيمة مضافة عند شراء عقار تجاري من السوق الثانوية، ورسم نقل الملكية المذكور يشمل خصما بنسبة 50%. وتذكر BRIDGES أيضا أن رسم الطوابع أُلغي اعتبارا من 2026.

الفرق بين العمودين وقدره 48,400 يورو يكاد يكون كله ضريبة القيمة المضافة. إنه مال حقيقي، لكن العقار التجاري أصل مختلف من حيث الملكية والتأجير، لذلك لا أختار الفئة بناء على هذا السطر وحده.

تكاليف تزيد مع حجم العائلة

حد الاستثمار واحد للمتقدم وحده وللعائلة. ما يزيد هو الدخل المطلوب إثباته، و70 يورو لكل شخص للتسجيل، والتأمين. تذكر BRIDGES أن وثيقة Plan A الأساسية تكلف من 120 إلى 430 يورو سنويا للشخص حسب العمر، وأن مرافقة العائلة تكلف 10,000 يورو بدلا من 7,000 يورو.

إذا بعت لاحقا

العقار ملكك، لكنه مرتبط بالإقامة. إذا تصرفت في الاستثمار ولم تستبدله فورا باستثمار مؤهل آخر بالقيمة نفسها أو أعلى، يُلغى التصريح. وتقول BRIDGES الشيء نفسه ببساطة: البيع ممكن فقط مع استبدال فوري.

ما أتحقق منه قبل العربون

• المطور وتراخيص البناء وسند الملكية والرهون، وهي أمور تفحصها BRIDGES قبل دفع العربون.
• أن البيع أول فعلا، أو أن استثناء 2013 ينطبق.
• أن كل يورو من المبلغ المحتسب سيأتي من الخارج عبر مسار مصرفي واضح.
• نسبة الضريبة لهذا العقار تحديدا ومن يؤكدها.

تنشر BRIDGES العقارات المطابقة للحد وحاسبة التكاليف في صفحة الإقامة الدائمة في قبرص. وما يأتي بعد الشراء تجده في دليل خطوات الطلب والمستندات. آخر مراجعة في 19 أكتوبر 2026.