Residencia permanente en Chipre o Golden Visa de Grecia: cuál le conviene a su familia

Mis dos primeros casos en BRIDGES fueron la Golden Visa de Grecia y la residencia permanente en Chipre, y las familias todavía me piden casi cada semana que elija entre ellas. A menudo se presentan como gemelas. No lo son: una es un estatus permanente que se conserva con visitas, la otra un permiso renovable que se conserva con el inmueble. La elección correcta depende de para qué necesita el estatus.

La respuesta corta

Elija Chipre si quiere un estatus indefinido, tiene unos ingresos claros del extranjero y no necesita viajar por Schengen con la tarjeta. Elija Grecia si necesita moverse libremente por Schengen ya, quiere incluir a sus padres o su patrimonio no va acompañado de unos ingresos regulares elevados.

Cara a cara

	Residencia permanente en Chipre	Golden Visa de Grecia
Inversión mínima	300.000 € (vivienda nueva más IVA, inmueble comercial, sociedad o fondo)	250.000 €, 400.000 € u 800.000 € según el inmueble y la zona
Tipo de estatus	Permanente; la tarjeta se sustituye cada 10 años	Permiso de residencia de 5 años, renovable mientras se conserve el inmueble
Schengen	Sin viajes sin visado con la tarjeta	Hasta 90 días en cualquier periodo de 180
Presencia	No pasar dos años fuera	No se exige residir
Ingresos	50.000 € al año más 15.000 € por el cónyuge y 10.000 € por hijo	Sin umbral fijo
Familia	Cónyuge, hijos menores de 18; estudiantes de 18 a 25 con solicitud propia	Cónyuge, hijos menores de 21, padres de ambos cónyuges
Alquiler de corta duración	No lo limitan los criterios	Prohibido para inmuebles del programa
Plazo habitual (BRIDGES)	2 a 3 meses de examen	4 a 6 meses

La columna de Chipre sale de los criterios oficiales del Departamento de Migración. La de Grecia sale de la página de BRIDGES sobre la Golden Visa de Grecia, que cita la ley 5038/2023 modificada por la ley 5100/2024. Los plazos son cifras de la práctica de BRIDGES.

Umbrales

Chipre tiene un único umbral en toda la isla. Grecia tiene tres: 800.000 € en el Ática, Salónica, Míkonos, Santorini y las islas de más de 3.100 habitantes, 400.000 € en el resto de regiones y 250.000 € solo para convertir un inmueble comercial en vivienda o restaurar un edificio protegido. En Grecia el inmueble debe ser una sola unidad de al menos 120 metros cuadrados, mientras que en Chipre puede alcanzar el umbral con hasta dos viviendas nuevas.

Mi guía de Grecia explica las zonas en detalle: umbrales de la Golden Visa de Grecia por región.

El tipo de estatus

Es la diferencia que las familias subestiman. En Chipre el derecho de residencia es indefinido, y solo la tarjeta de plástico se sustituye cada diez años. En Grecia la tarjeta se expide por cinco años y se renueva por otros cinco mientras el inmueble siga siendo suyo.

Ambos estatus dependen de mantener la inversión. En Chipre, desprenderse de ella sin sustituirla de inmediato revoca el permiso. En Grecia, vender el inmueble elimina la base para la renovación.

Schengen y viajes

Grecia está en Schengen, así que la tarjeta griega permite estancias en otros países Schengen de hasta 90 días en cualquier periodo de 180 sin visado. Chipre es miembro de la UE pero no de Schengen, así que la tarjeta chipriota no lo permite. BRIDGES informó en septiembre de 2026 de que Chipre prevé endurecer su programa antes de entrar en Schengen; yo no basaría una decisión en una fecha de adhesión a Schengen que aún no ha llegado.

Presencia y obligaciones

Ninguno de los dos programas exige vivir en el país. Las obligaciones son de distinta naturaleza. En Chipre conserva el estatus si no pasa dos años fuera, envía cada año la prueba de que mantiene la inversión y renueva los certificados de antecedentes penales cada tres años. En Grecia lo conserva manteniendo el inmueble y renovando la tarjeta cada cinco años.

Ingresos

Chipre pide, además de la inversión, unos ingresos garantizados documentados, del extranjero si compra vivienda, acreditados con la declaración de la renta o con un auditor independiente. Grecia no tiene un umbral fijo de ingresos para la Golden Visa. Para las familias cuyo patrimonio está en activos más que en ingresos regulares, esto solo puede decidir la elección.

Familia

Grecia es más amplia: BRIDGES confirma que en una misma solicitud pueden incluirse el cónyuge, los hijos menores de 21 y los padres de ambos cónyuges. Chipre cubre al cónyuge y a los hijos menores de 18, y los estudiantes de 18 a 25 presentan su propia solicitud con la misma inversión. Chipre conserva una ventaja: el permiso de un hijo estudiante sigue vigente después de los 25. Los detalles están en mi guía para familias en Chipre.

Alquilar el inmueble

BRIDGES señala que Grecia prohíbe el alquiler de corta duración de los inmuebles de la Golden Visa, con una multa de 50.000 € y la revocación del estatus; el alquiler de larga duración está permitido. Los criterios chipriotas no contienen una restricción parecida.

El camino a la nacionalidad

Ninguna de las dos vías da un pasaporte rápido. En Chipre, la naturalización exige al menos siete años de residencia legal en los últimos diez, residencia continuada en el último año, griego de nivel B1 y un examen sobre el Chipre actual. En Grecia, la naturalización también exige años de residencia real y el idioma. Explico las normas chipriotas en la guía sobre conservar el estatus y la nacionalidad.

Cómo decido con una familia

• Si alguien de la familia necesita moverse por Schengen con la tarjeta, empiezo por Grecia.
• Si hay que incluir a los padres, empiezo por Grecia.
• Si la familia tiene unos ingresos claros y documentados del extranjero y valora un estatus sin renovaciones, empiezo por Chipre.
• Si el presupuesto ronda los 300.000 € y la familia quiere una vivienda nueva terminada, Chipre suele salir más barato.

BRIDGES compara los dos programas en su artículo residencia permanente en Chipre o Golden Visa de Grecia y describe la vía griega en su página sobre la Golden Visa de Grecia. Última revisión: 19 de octubre de 2026.