Daueraufenthalt in Zypern oder Golden Visa Griechenland: Was passt zu Ihrer Familie

Meine ersten beiden Fälle bei BRIDGES waren das Golden Visa Griechenland und der Daueraufenthalt in Zypern, und Familien bitten mich bis heute fast jede Woche, zwischen beiden zu wählen. Oft werden sie wie Zwillinge dargestellt. Das sind sie nicht: Das eine ist ein Daueraufenthalt, den man durch Besuche erhält, das andere eine verlängerbare Genehmigung, die an der Immobilie hängt. Die richtige Wahl hängt davon ab, wofür Sie den Status brauchen.

Die kurze Antwort

Wählen Sie Zypern, wenn Sie einen unbefristeten Status wollen, ein klares Einkommen aus dem Ausland haben und mit der Karte nicht durch den Schengen-Raum reisen müssen. Wählen Sie Griechenland, wenn Sie sich jetzt frei im Schengen-Raum bewegen müssen, Eltern einbeziehen wollen oder Ihr Kapital nicht durch ein hohes regelmäßiges Einkommen gedeckt ist.

Im direkten Vergleich

	Daueraufenthalt Zypern	Golden Visa Griechenland
Mindestinvestition	300.000 € (Neubau zuzüglich Mehrwertsteuer, Gewerbeimmobilie, Gesellschaft oder Fonds)	250.000 €, 400.000 € oder 800.000 € je nach Immobilie und Zone
Art des Status	Unbefristet; die Karte wird alle 10 Jahre ersetzt	Aufenthaltstitel für 5 Jahre, verlängerbar, solange die Immobilie gehalten wird
Schengen	Keine visumfreien Reisen mit der Karte	Bis zu 90 Tage in jedem Zeitraum von 180 Tagen
Anwesenheit	Nicht zwei Jahre wegbleiben	Kein Aufenthalt erforderlich
Einkommen	50.000 € im Jahr plus 15.000 € für den Ehepartner und 10.000 € je Kind	Keine feste Schwelle
Familie	Ehepartner, Kinder unter 18; Studierende von 18 bis 25 mit eigenem Antrag	Ehepartner, Kinder unter 21, Eltern beider Ehepartner
Kurzzeitvermietung	Durch die Kriterien nicht eingeschränkt	Für Programmimmobilien verboten
Übliche Dauer (BRIDGES)	2 bis 3 Monate für die Prüfung	4 bis 6 Monate

Die zyprische Seite stammt aus den offiziellen Kriterien des Migrationsamts. Die griechische Seite stammt von der BRIDGES-Seite zum Golden Visa Griechenland, die das Gesetz 5038/2023 in der Fassung des Gesetzes 5100/2024 nennt. Die Fristen sind Praxiszahlen von BRIDGES.

Schwellen

Zypern hat eine Schwelle für die ganze Insel. Griechenland hat drei: 800.000 € in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern, 400.000 € in den übrigen Regionen und 250.000 € nur für die Umwandlung einer Gewerbe- in eine Wohnimmobilie oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes. In Griechenland muss die Immobilie eine einzelne Einheit mit mindestens 120 Quadratmetern sein, in Zypern können Sie die Schwelle mit bis zu zwei Neubauten erreichen.

Mein Griechenland-Ratgeber erklärt die Zonen im Detail: Schwellen des Golden Visa Griechenland nach Region.

Die Art des Status

Diesen Unterschied unterschätzen Familien. In Zypern gilt das Aufenthaltsrecht unbefristet, und nur die Plastikkarte wird alle zehn Jahre ersetzt. In Griechenland wird die Karte für fünf Jahre ausgestellt und um weitere fünf verlängert, solange die Immobilie in Ihrem Eigentum bleibt.

Beide Status hängen davon ab, dass die Investition gehalten wird. In Zypern führt eine Veräußerung ohne sofortigen Ersatz zum Widerruf der Genehmigung. In Griechenland entfällt mit dem Verkauf der Immobilie die Grundlage für die Verlängerung.

Schengen und Reisen

Griechenland gehört zum Schengen-Raum, deshalb erlaubt die griechische Karte Aufenthalte in anderen Schengen-Staaten von bis zu 90 Tagen in jedem Zeitraum von 180 Tagen ohne Visum. Zypern ist EU-Mitglied, aber nicht im Schengen-Raum, die zyprische Karte bietet das also nicht. BRIDGES berichtete im September 2026, dass Zypern sein Programm vor dem Schengen-Beitritt verschärfen will; ich würde keine Entscheidung auf ein Schengen-Datum stützen, das noch nicht eingetreten ist.

Anwesenheit und Pflichten

Keines der beiden Programme verlangt, im Land zu leben. Die Pflichten sind unterschiedlicher Art. In Zypern behalten Sie den Status, indem Sie nicht zwei Jahre wegbleiben, jedes Jahr nachweisen, dass die Investition gehalten wird, und alle drei Jahre neue Führungszeugnisse vorlegen. In Griechenland behalten Sie ihn, indem Sie die Immobilie halten und die Karte alle fünf Jahre verlängern.

Einkommen

Zypern verlangt zusätzlich zur Investition ein belegtes gesichertes Einkommen, bei einem Wohnungskauf aus dem Ausland, nachgewiesen durch die Steuererklärung oder einen unabhängigen zertifizierten Wirtschaftsprüfer. Griechenland hat für das Golden Visa keine feste Einkommensschwelle. Für Familien, deren Vermögen eher in Werten als in regelmäßigem Einkommen liegt, kann allein das die Wahl entscheiden.

Familie

Griechenland ist großzügiger: BRIDGES bestätigt, dass Ehepartner, Kinder unter 21 und die Eltern beider Ehepartner in einen Antrag aufgenommen werden können. Zypern erfasst Ehepartner und Kinder unter 18, Studierende zwischen 18 und 25 stellen auf dieselbe Investition einen eigenen Antrag. Ein Vorteil bleibt bei Zypern: Die Genehmigung eines studierenden Kindes bleibt nach dem 25. Geburtstag gültig. Einzelheiten stehen in meinem Familienratgeber für Zypern.

Vermietung der Immobilie

BRIDGES weist darauf hin, dass Griechenland die Kurzzeitvermietung von Golden-Visa-Immobilien verbietet, unter Androhung einer Strafe von 50.000 € und des Widerrufs des Status; Langzeitvermietung ist erlaubt. Die zyprischen Kriterien enthalten keine vergleichbare Einschränkung.

Der Weg zur Staatsbürgerschaft

Keiner der beiden Wege führt schnell zu einem Pass. In Zypern verlangt die Einbürgerung mindestens sieben Jahre rechtmäßigen Aufenthalt in den letzten zehn, einen ununterbrochenen Aufenthalt im letzten Jahr, Griechisch auf Niveau B1 und einen Test über das heutige Zypern. Auch in Griechenland setzt die Einbürgerung Jahre tatsächlichen Aufenthalts und Sprachkenntnisse voraus. Die zyprischen Regeln erkläre ich im Ratgeber zu Statuserhalt und Staatsbürgerschaft.

Wie ich mit einer Familie entscheide

• Muss jemand in der Familie mit der Karte durch den Schengen-Raum reisen, beginne ich mit Griechenland.
• Müssen Eltern einbezogen werden, beginne ich mit Griechenland.
• Hat die Familie ein klares, belegtes Einkommen aus dem Ausland und schätzt einen Status ohne Verlängerungen, beginne ich mit Zypern.
• Liegt das Budget nahe bei 300.000 € und möchte die Familie einen fertigen Neubau, ist Zypern meist günstiger.

BRIDGES vergleicht beide Programme im Artikel Daueraufenthalt Zypern oder Golden Visa Griechenland und beschreibt den griechischen Weg auf der Seite zum Golden Visa Griechenland. Zuletzt geprüft am 19. Oktober 2026.